Asunnon tyhjennys ennen remonttia tai myyntiä – mistä aloittaa
Ennen remonttia tai myyntiä asunto pitää usein tyhjentää kokonaan. Käymme läpi, mistä kannattaa aloittaa ja missä järjestyksessä asiat etenevät sujuvasti.
Remontti tai myynti lähtee harvoin liikkeelle tyhjästä asunnosta – yleensä ensin pitää selvittää, mitä kaikkea kodissa on, mikä säilytetään ja mikä lähtee pois. Kun tämä vaihe tehdään järjestelmällisesti, koko projekti etenee huomattavasti sujuvammin.
Miksi tyhjennys kannattaa tehdä ensin
Remonttifirmat ja kiinteistönvälittäjät työskentelevät tehokkaammin tyhjässä tilassa. Remontoijan on helpompi nähdä lattioiden, seinien ja putkien todellinen kunto, kun huonekalut eivät ole tiellä. Välittäjä puolestaan pystyy valokuvaamaan ja esittelemään asunnon paremmin, kun tilat näyttävät avarilta.
Moni yrittää säästää tekemällä tyhjennyksen itse remontin tai myynnin rinnalla. Käytännössä tämä usein hidastaa molempia: tavarat ovat tiellä, aikataulut venyvät, ja kertynyt tavaramäärä osoittautuu isommaksi kuin etukäteen arvioitiin.
Näin suunnittelet tyhjennyksen järkevässä järjestyksessä
1. Käy tilat läpi ja tee karkea jako
Ennen kuin otat yhteyttä tyhjennyspalveluun, kannattaa kiertää asunto huone kerrallaan ja jakaa tavarat karkeasti kolmeen ryhmään:
- Säilytettävät ja mukaan otettavat esineet
- Myytävät tai lahjoitettavat tavarat
- Selvästi hävitettävä tai kierrätettävä tavara
Tätä jakoa ei tarvitse tehdä täydellisesti – riittää, että saat käsityksen tavaramäärästä ja siitä, mitä haluat itse käydä läpi ennen kuin muu viedään pois.
2. Erottele erikseen huomioitavat esineet
Jos asunnossa on huonekaluja tai tavaroita, jotka menevät varastoon remontin ajaksi tai siirtyvät toiseen kotiin, merkitse ne selvästi tai kerro niistä etukäteen. Näin tyhjennystä tekevä tiimi tietää, mitkä esineet jäävät paikoilleen tai siirretään erikseen sovittuun paikkaan.
3. Sovi tyhjennyksen ajankohta remontin tai myynnin aikatauluun sopivaksi
Tyhjennys kannattaa ajoittaa niin, että remonttifirma tai valokuvaaja pääsee tiloihin heti tyhjennyksen jälkeen. Näin vältytään turhilta väliajoilta, joissa asunto seisoo tyhjänä mutta ei vielä käytössä.
4. Pyydä kiinteä tarjous ennen työn aloitusta
Hyvä tyhjennyspalvelu antaa aina kirjallisen, kiinteän tarjouksen ennen kuin mitään viedään. Tarjouksen pohjana käytetään asunnon kokoa, tavaramäärää ja sitä, tarvitaanko tyhjennyksen lisäksi loppusiivousta.
5. Sovi loppusiivouksesta, jos asunto menee suoraan myyntiin
Jos tyhjennyksen jälkeen asunto esitellään ostajille tai valokuvataan myynti-ilmoitusta varten, kannattaa tilata samalla kertaa myös loppusiivous. Tyhjä mutta pölyinen asunto ei tee yhtä hyvää vaikutelmaa kuin tyhjä ja puhdas.
Tarkistuslista ennen tyhjennyspäivää
- Kaikki säilytettävät ja mukaan otettavat esineet on kerätty erilleen
- Arvoesineet, asiakirjat ja avaimet on otettu talteen etukäteen
- Mahdolliset varastoon siirrettävät huonekalut on merkitty
- Tyhjennyspäivä on sovittu niin, että remontti tai valokuvaus voi alkaa heti perään
- Loppusiivous on tilattu tarvittaessa samalla kertaa
- Pääsy asuntoon (avaimet, koodit, taloyhtiön ilmoitukset hississä tai porraskäytävässä) on varmistettu
Kun tavaramäärä yllättää
On tavallista, että tavaraa on enemmän kuin etukäteen arvioi – varsinkin kaapeissa, varastokomeroissa ja kellarissa. Tämä ei ole ongelma: kerromme tilanteesta rehellisesti tarjousvaiheessa, ja tarjous tarkistetaan tarvittaessa ennen työn aloitusta, ei sen jälkeen.
Jos remontin kohteena on koko asunto etkä ole varma, mikä osa tavaroista kannattaa tyhjentää ensin, lue lisää asunnon tyhjennyksestä tai tutustu erikseen tilattavaan loppusiivoukseen, joka sopii hyvin heti tyhjennyksen jälkeen tehtäväksi.
Kun tyhjennys tehdään harkitusti ja oikeassa järjestyksessä, sekä remontti että myynti pääsevät liikkeelle ilman turhia viivytyksiä – ja lopputulos näyttää paremmalta heti ensimmäisestä esittelystä lähtien.
