Näin siivoat asunnon myyntikuntoon – opas parhaaseen myyntihintaan
Siisti, valoisa ja neutraali koti myy paremmin. Tässä käytännön järjestys, jonka avulla asunto saadaan parhaaseen mahdolliseen myyntikuntoon.
Kun asunto laitetaan myyntiin, ensivaikutelma ratkaisee usein enemmän kuin moni ajattelee. Ostaja tekee mielessään päätöksen jo muutaman minuutin sisällä esittelyn alusta, ja siisti, valoisa ja neutraali koti tukee sitä päätöstä. Hyvä uutinen on, että myyntikuntoon laittaminen ei vaadi kallista remonttia – oikeassa järjestyksessä tehty karsinta ja siivous vievät pitkälle.
1. Karsi ensin, siivoa vasta sitten
Moni aloittaa väärästä päästä ja alkaa siivota ennen kuin ylimääräinen tavara on poistettu. Kannattaa tehdä toisin päin:
- Käy läpi jokainen huone ja poista tavarat, joita ette enää tarvitse tai halua ottaa mukaan muuttaessa.
- Pura näkyvät pinnat – hyllyt, kaapinpäälliset, ikkunalaudat – niin, että jäljelle jää vain muutama harkittu esine.
- Vie ylimääräiset huonekalut ja tavarat pois asunnosta kokonaan, älä vain toiseen huoneeseen. Asunnon tyhjennyspalvelumme hoitaa tämän vaiheen, jos tavaraa on paljon eikä aikaa tai voimia riitä itse kantamiseen.
Kun tavaramäärä on järkevä, tila näyttää heti isommalta ja valoisammalta – ja itse siivous nopeutuu huomattavasti.
2. Keskity tiloihin, joihin ostaja kiinnittää eniten huomiota
Kaikkia tiloja ei tarvitse hioa yhtä tarkasti. Eniten myyntipäätökseen vaikuttavat:
- Keittiö – tasot, liesituuletin, kaapistojen ovet ja sisäpinnat.
- Kylpyhuone ja wc – saumat, kalusteet, peilit ja lattiakaivo.
- Eteinen – ensimmäinen tila, jonka ostaja näkee, joten sen kannattaa olla siisti ja väljä.
- Olohuone – suurin yhtenäinen tila, joka usein ratkaisee mielikuvan koko kodista.
3. Pienet korjaukset, jotka kannattavat itsensä takaisin
Suuria remontteja ei yleensä kannata tehdä juuri ennen myyntiä, mutta pienet parannukset maksavat itsensä usein moninkertaisesti takaisin:
- vuotavien hanojen ja tiivisteiden korjaus,
- palaneiden lamppujen vaihto ja valaistuksen tarkistus,
- naarmuuntuneiden ovenkahvojen ja vetimien vaihto,
- seinien pienten reikien paikkaus ja tarvittaessa yksi vaalea maalikerros.
4. Loppusiivous – viimeinen ja tärkein vaihe
Kun karsinta on tehty ja pienet korjaukset hoidettu, vuorossa on perusteellinen loppusiivous. Se eroaa tavallisesta viikkosiivouksesta siinä, että mukaan otetaan myös kohteet, joita arjessa ei yleensä siivota:
- kaapistojen ja laatikoiden sisäpinnat,
- ikkunat sisä- ja mahdollisuuksien mukaan ulkopuolelta,
- lattialistat, kynnykset ja valokatkaisimet,
- parvekkeen tai terassin lattia ja kaiteet.
Moni myyjä aliarvioi, kuinka paljon aikaa perusteellinen loppusiivous vie, varsinkin jos asunnossa on asuttu pitkään. Siksi moni antaa tämän vaiheen ammattilaisen hoidettavaksi – katso tarkemmin loppusiivouspalvelumme sisältö.
5. Pidä koti myyntikunnossa koko esittelyjakson ajan
Kun koti on kerran siivottu myyntikuntoon, sitä kannattaa ylläpitää lyhyillä, säännöllisillä toimilla esittelyjakson ajan: tuulettaminen ennen jokaista esittelyä, pintojen pyyhkiminen ja tavaroiden pitäminen paikallaan. Näin koti näyttää yhtä hyvältä jokaisessa esittelyssä, ei vain ensimmäisessä.
Kun karsinta, pienet korjaukset ja perusteellinen loppusiivous on tehty oikeassa järjestyksessä, asunto on valmis näyttämään parhaat puolensa – ja se usein näkyy myös lopullisessa myyntihinnassa.
