Bostadstömning inför renovering eller försäljning – så börjar du

En renovering eller försäljning börjar sällan i en tom bostad – först måste man oftast reda ut vad som finns i hemmet, vad som ska sparas och vad som ska bort. När det här steget görs systematiskt går hela projektet mycket smidigare.

Varför tömningen lönar sig att göra först

Renoveringsfirmor och fastighetsmäklare arbetar effektivare i ett tomt utrymme. Den som renoverar ser lättare golvens, väggarnas och rörens verkliga skick när möblerna inte är i vägen. Mäklaren i sin tur kan fotografera och visa bostaden bättre när utrymmena ser rymliga ut.

Många försöker spara pengar genom att göra tömningen själva parallellt med renoveringen eller försäljningen. I praktiken bromsar detta ofta upp båda: sakerna är i vägen, tidsplanerna drar ut, och den mängd lösöre som samlats visar sig vara större än man räknat med.

Så planerar du tömningen i rätt ordning

1. Gå igenom utrymmena och gör en grov indelning

Innan du kontaktar en tömningstjänst lönar det sig att gå igenom bostaden rum för rum och grovt dela in sakerna i tre grupper:

• Saker som ska sparas och tas med
• Saker som ska säljas eller skänkas bort
• Saker som tydligt ska slängas eller återvinnas

Den här indelningen behöver inte göras perfekt – det räcker att du får en uppfattning om mängden lösöre och vad du vill gå igenom själv innan resten forslas bort.

2. Märk ut saker som kräver särskild hantering

Om bostaden innehåller möbler eller saker som ska till förråd under renoveringen eller flyttas till ett annat hem, märk ut dem tydligt eller berätta om dem i förväg. Då vet tömningsteamet vilka föremål som ska lämnas kvar eller flyttas till en separat överenskommen plats.

3. Anpassa tömningens tidpunkt till renoverings- eller försäljningsplanen

Tömningen lönar sig att schemalägga så att renoveringsfirman eller fotografen kan komma in direkt efter tömningen. På så sätt undviker man onödiga mellanperioder då bostaden står tom men inte används.

4. Be om en fast offert innan arbetet börjar

En bra tömningstjänst ger alltid en skriftlig, fast offert innan något forslas bort. Offerten baseras på bostadens storlek, mängden lösöre och om det utöver tömningen behövs en slutstädning.

5. Boka slutstädning om bostaden går direkt till försäljning

Om bostaden efter tömningen visas för köpare eller fotograferas för en försäljningsannons lönar det sig att samtidigt beställa en slutstädning. En tom men dammig bostad ger inte samma intryck som en tom och ren bostad.

Checklista inför tömningsdagen

• Alla saker som ska sparas och tas med är sorterade separat
• Värdeföremål, dokument och nycklar är omhändertagna i förväg
• Eventuella möbler som ska till förråd är markerade
• Tömningsdagen är avtalad så att renovering eller fotografering kan börja direkt efteråt
• Slutstädning är beställd vid behov samtidigt
• Tillträde till bostaden (nycklar, koder, meddelanden till bostadsbolaget om hiss eller trapphus) är säkrat

När mängden lösöre överraskar

Det är vanligt att det finns mer saker än man räknat med i förväg – särskilt i skåp, förrådsutrymmen och källare. Det är inget problem: vi berättar ärligt om läget redan i offertskedet, och offerten justeras vid behov innan arbetet inleds, inte efteråt.

Om renoveringen gäller hela bostaden och du är osäker på vilken del av lösöret som bör tömmas först, läs mer om bostadstömning eller bekanta dig med slutstädning, som passar utmärkt att göra direkt efter tömningen.

När tömningen görs genomtänkt och i rätt ordning kommer både renoveringen och försäljningen igång utan onödiga fördröjningar – och slutresultatet ser bättre ut redan från första visningen.